Nilai Pasaran Vs. Nilai yang Dinilai

Ketika datang ke harta tanah, mesti ada pertemuan pemikiran untuk penjualan harta tanah berlaku. Nilai yang digunakan pembeli untuk harta tanah jauh berbeza dengan nilai yang diberikan oleh penjual atau pemberi pinjaman di atasnya. Penjual, pembeli dan pemberi pinjaman mesti mencari nilai yang sesuai untuk dilampirkan ke harta tanah supaya penjualan dapat diteruskan. Ini dapat dicapai hanya apabila nilai pasar dan nilai yang dinilai saling berdekatan.

Nilai pasaran

Nilai pasaran adalah jumlah calon pembeli yang sanggup membayar harta tanah. Penjual boleh menetapkan harga permintaan, tetapi jumlah itu tidak semestinya sesuai dengan apa yang sanggup dibayar oleh pembeli. Perbezaan antara harga permintaan dan nilai pasaran sebahagian besarnya di luar kawalan penjual. Sebagai contoh, satu orang dapat melihat harta tanah, menentukan apa sebenarnya yang mereka cari dan layak dengan harga yang diminta, sedangkan orang lain dapat melihat harta yang sama dan merasakan harga permintaannya terlalu tinggi.

Nilai yang Dinilai

Apabila pembeli berpotensi pergi ke pemberi pinjaman untuk mendapatkan gadai janji untuk harta tanah, pemberi pinjaman akan mempertimbangkan beberapa faktor ketika menentukan nilai harta tanah. Kawasan kejiranan, nilai harta tanah dengan ukuran dan pembinaan yang serupa, bahkan seperti jenis lekapan di premis dan susun atur tempat letak kereta dipertimbangkan ketika menentukan nilai harta tanah yang dinilai. Ini adalah nilai di mana pemberi pinjaman akan menentukan sama ada akan meneruskan penilaian keseluruhan kelayakan kredit bakal pembeli.

Perbezaan Penentuan

Nilai pasaran harta tanah adalah jumlah yang bersedia dibayar oleh pembeli, bukan nilai yang diletakkan pada harta tanah oleh penjual. Sebagai contoh, penjual mungkin menyenaraikan harta tanah dengan harga $ 250,000, tetapi jika pembeli hanya bersedia membayar $ 200,000, maka nilai pasaran adalah $ 200,000. Sebaliknya, jika harta tanah yang disenaraikan pada $ 250,000 mempunyai beberapa pembeli yang berminat, nilai pasaran dapat memenuhi atau melebihi harga yang disenaraikan. Nilai yang dinilai adalah nilai yang ditempatkan oleh bank pembeli atau syarikat gadai janji yang berminat di harta tanah.

Amaran

Jurang besar antara nilai yang dinilai dan harga permintaan boleh menjadi masalah bagi pembeli. Sekiranya pemberi pinjaman berpendapat nilai harta yang dinilai tidak mencukupi untuk menampung gadai janji yang diminta, pemberi pinjaman mungkin memerlukan wang pendahuluan yang lebih besar, yang boleh menjadi masalah bagi pembeli kerana memerlukan dana tambahan beberapa ribu dolar.

Pertimbangan

Semasa menetapkan harga jualan, pastikan anda tidak meletakkan harga terlalu tinggi untuk kawasan sekitar. Kesalahan biasa yang sering dilakukan oleh pemilik harta tanah ialah memperbaiki harta tanah secara berlebihan. Sekiranya nilai hartanah melebihi nilai pasaran rata-rata hartanah lain di sekitarnya, mendapatkan harga jualan yang tidak akan mengakibatkan kerugian mungkin akan terjadi. Ia juga boleh memberi kesan buruk terhadap nilai penilaian. Sekiranya harta tanah dinilai lebih banyak daripada yang lain di kawasan kejiranan, pemberi pinjaman mungkin kurang bersedia memberikan pinjaman untuk harta tanah kerana tidak termasuk dalam trend sejarah kejiranan.